557 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 140,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 456 800 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227377336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
34007227377336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 70 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 550 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 504 773 $ Poids 72 % |
| 2 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 538 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 192 $ Poids 58 % |
| 3 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 157 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +65 879 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 775 633 $ Poids 55 % |
| 4 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 696 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 155 123 $ Poids 54 % |
| 5 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 514 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 421 800 $ Poids 49 % |
| 6 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 904 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 512 $ Poids 47 % |
| 7 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 253 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 420 583 $ Poids 33 % |
| 8 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 713 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 887 $ Poids 29 % |
| 9 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 254 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 409 017 $ Poids 28 % |
| 10 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 699 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 204 $ Poids 27 % |
| 11 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge −35 522 $ | 531 765 $ Poids 22 % |
| 12 | 398, route 138, Neuville 2024-06-14 · 917 m · Vendu 320 000 $ (2 286 $/m²) 140 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 558 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.