551 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 150,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 494 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227377627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
34007227377627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 83 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 570 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 521 547 $ Poids 84 % |
| 2 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 727 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 159 775 $ Poids 70 % |
| 3 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 569 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 477 $ Poids 44 % |
| 4 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 936 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +49 406 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 574 129 $ Poids 34 % |
| 5 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 682 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 043 $ Poids 32 % |
| 6 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 262 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 435 135 $ Poids 28 % |
| 7 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −35 522 $ | 550 242 $ Poids 27 % |
| 8 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 432 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 468 $ Poids 26 % |
| 9 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 715 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 558 285 $ Poids 25 % |
| 10 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 938 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 513 355 $ Poids 24 % |
| 11 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 265 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 423 914 $ Poids 22 % |
| 12 | 398, route 138, Neuville 2024-06-14 · 887 m · Vendu 320 000 $ (2 286 $/m²) 140 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 359 443 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.