560 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 157,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 320 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227378094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
34007227378094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 66 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 489 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 660 $ Poids 88 % |
| 2 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 677 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 162 996 $ Poids 78 % |
| 3 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 517 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 597 $ Poids 36 % |
| 4 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 424 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 664 $ Poids 35 % |
| 5 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 633 785 $ Poids 32 % |
| 6 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 673 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 151 $ Poids 31 % |
| 7 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +35 523 $ | 634 079 $ Poids 27 % |
| 8 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 921 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 538 555 $ Poids 25 % |
| 9 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 574 866 $ Poids 24 % |
| 10 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 172 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 445 209 $ Poids 24 % |
| 11 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 571 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 628 946 $ Poids 21 % |
| 12 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 177 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 434 228 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.