545-549 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 142,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 366 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227379032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
34007227379032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 72 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 457 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 660 $ Poids 79 % |
| 2 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 686 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 156 062 $ Poids 59 % |
| 3 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 528 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 269 $ Poids 55 % |
| 4 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 30 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +72 225 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 817 729 $ Poids 52 % |
| 5 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 448 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 880 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 129 $ Poids 47 % |
| 6 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 906 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +34 548 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 559 271 $ Poids 44 % |
| 7 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 125 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 444 146 $ Poids 33 % |
| 8 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 631 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 544 $ Poids 31 % |
| 9 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 138 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 428 630 $ Poids 27 % |
| 10 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 625 668 $ Poids 27 % |
| 11 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 694 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 295 107 $ Poids 25 % |
| 12 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 683 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.