532 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 114,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 275 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227379298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
34007227379298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 52 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 95 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 748 924 $ Poids 80 % |
| 2 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 401 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 543 $ Poids 75 % |
| 3 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 573 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 074 $ Poids 56 % |
| 4 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 949 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 044 $ Poids 53 % |
| 5 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 664 030 $ Poids 52 % |
| 6 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 737 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 193 $ Poids 42 % |
| 7 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 576 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 543 137 $ Poids 34 % |
| 8 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 164 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 396 617 $ Poids 25 % |
| 9 | 614, Rue Jean-Chesnier, Neuville 2024-05-15 · 515 m · Vendu 149 710 $ (1 355 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +14 971 $ | 195 336 $ Poids 23 % |
| 10 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 145 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 413 167 $ Poids 22 % |
| 11 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 228 $ Poids 21 % |
| 12 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 149 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.