537-539 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 221,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 543 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227379401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
34007227379401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 88 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 605 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 483 829 $ Poids 80 % |
| 2 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 806 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 171 $ Poids 74 % |
| 3 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 775 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 488 130 $ Poids 65 % |
| 4 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 514 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 603 610 $ Poids 59 % |
| 5 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 362 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 506 329 $ Poids 29 % |
| 6 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 1 225 558 $ Poids 20 % |
| 7 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 739 512 $ Poids 17 % |
| 8 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +42 555 $ · Ajust. âge −15 198 $ | 855 151 $ Poids 12 % |
| 9 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 736 365 $ Poids 10 % |
| 10 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +46 912 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 268 496 $ Poids 9 % |
| 11 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie −40 158 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 637 894 $ Poids 8 % |
| 12 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 688 300 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.