528 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 157,7 m² · constr. 1979 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 231 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227379548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
34007227379548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 45 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 494 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 660 $ Poids 88 % |
| 2 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 750 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 162 996 $ Poids 75 % |
| 3 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 315 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 664 $ Poids 37 % |
| 4 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 595 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 597 $ Poids 35 % |
| 5 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 555 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 151 $ Poids 33 % |
| 6 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +5 465 $ | 604 022 $ Poids 32 % |
| 7 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 615 785 $ Poids 29 % |
| 8 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 791 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 524 335 $ Poids 28 % |
| 9 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 169 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 445 209 $ Poids 24 % |
| 10 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 568 706 $ Poids 22 % |
| 11 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 581 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 602 051 $ Poids 21 % |
| 12 | 398, route 138, Neuville 2024-06-14 · 743 m · Vendu 320 000 $ (2 286 $/m²) 140 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 391 672 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.