533 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
810 900 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 171,1 m² · constr. 1981 · terrain 6 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 742,6 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 540 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227379922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
34007227379922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 90 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 545 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 273 $ Poids 75 % |
| 2 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 771 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 168 991 $ Poids 70 % |
| 3 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 466 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 442 $ Poids 62 % |
| 4 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 314 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 057 $ Poids 48 % |
| 5 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 831 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 435 408 $ Poids 47 % |
| 6 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 564 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 521 102 $ Poids 27 % |
| 7 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge +10 930 $ | 633 294 $ Poids 27 % |
| 8 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 812 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 544 772 $ Poids 24 % |
| 9 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 631 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 626 858 $ Poids 21 % |
| 10 | 398, route 138, Neuville 2024-06-14 · 762 m · Vendu 320 000 $ (2 286 $/m²) 140 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 410 186 $ Poids 13 % |
| 11 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −37 482 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 710 $ Poids 10 % |
| 12 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 532 133 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.