527 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 177,8 m² · constr. 1870 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 308 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227379996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
34007227379996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 51 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 433 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 454 006 $ Poids 73 % |
| 2 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 542 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 079 $ Poids 66 % |
| 3 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 789 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 171 988 $ Poids 64 % |
| 4 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 853 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 442 431 $ Poids 56 % |
| 5 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 281 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 753 $ Poids 51 % |
| 6 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 579 617 $ Poids 25 % |
| 7 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 528 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 529 577 $ Poids 24 % |
| 8 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 771 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 554 990 $ Poids 22 % |
| 9 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 629 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 575 691 $ Poids 19 % |
| 10 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 773 $ Poids 13 % |
| 11 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −40 647 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 711 158 $ Poids 12 % |
| 12 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −35 172 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 578 501 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.