521 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 133,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 324 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227389216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
34007227389216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 64 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 154 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 756 594 $ Poids 65 % |
| 2 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 323 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 413 690 $ Poids 63 % |
| 3 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 653 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 962 $ Poids 60 % |
| 4 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 565 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 194 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 497 111 $ Poids 57 % |
| 5 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 234 $ Poids 48 % |
| 6 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 236 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 767 $ Poids 34 % |
| 7 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 253 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 399 992 $ Poids 30 % |
| 8 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 819 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 287 497 $ Poids 30 % |
| 9 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +70 657 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 912 $ Poids 29 % |
| 10 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 510 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 918 $ Poids 28 % |
| 11 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −35 533 $ · Ajust. âge −32 790 $ | 523 305 $ Poids 24 % |
| 12 | 398, route 138, Neuville 2024-06-14 · 706 m · Vendu 320 000 $ (2 286 $/m²) 140 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 341 958 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.