519 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 158,1 m² · constr. 1985 · terrain 4 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 140,1 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 414 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227389612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
34007227389612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 75 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 610 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 305 $ Poids 83 % |
| 2 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 840 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 163 175 $ Poids 70 % |
| 3 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 254 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 064 $ Poids 38 % |
| 4 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 504 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 657 $ Poids 34 % |
| 5 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +21 860 $ | 621 127 $ Poids 33 % |
| 6 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 757 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −45 030 $ | 527 315 $ Poids 28 % |
| 7 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 278 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 445 769 $ Poids 23 % |
| 8 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 696 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 617 316 $ Poids 20 % |
| 9 | 398, route 138, Neuville 2024-06-14 · 706 m · Vendu 320 000 $ (2 286 $/m²) 140 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 401 729 $ Poids 19 % |
| 10 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 752 319 $ Poids 18 % |
| 11 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 293 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 434 801 $ Poids 18 % |
| 12 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 226 237 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.