511 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 222,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 600 $
Rôle antérieur 625 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227389758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
625 100 $
ID provincial
34007227389758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 91 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 761 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 485 139 $ Poids 72 % |
| 2 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 962 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 095 $ Poids 66 % |
| 3 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 361 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 605 347 $ Poids 62 % |
| 4 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 930 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 489 597 $ Poids 56 % |
| 5 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 209 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +42 676 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 728 $ Poids 29 % |
| 6 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 1 183 443 $ Poids 17 % |
| 7 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 712 125 $ Poids 15 % |
| 8 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +45 227 $ · Ajust. âge −49 393 $ | 823 628 $ Poids 14 % |
| 9 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +47 884 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 709 877 $ Poids 12 % |
| 10 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie −38 675 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 639 377 $ Poids 10 % |
| 11 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 665 151 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.