508 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
582 700 $
Autre · 4 186 $/m² · 139,2 m² · constr. 1954 · terrain 2 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,7 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
6635
Usage
Service de petite menuiserie de finition (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 358 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227399235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
34007227399235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 68 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, route 138, Neuville 2025-08-19 · 520 m · Vendu 475 000 $ (3 432 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 527 471 $ Poids 68 % |
| 2 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 675 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 478 321 $ Poids 65 % |
| 3 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 237 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 374 $ Poids 56 % |
| 4 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 257 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +63 159 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 772 913 $ Poids 55 % |
| 5 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 756 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 302 $ Poids 52 % |
| 6 | 735, rue des Érables, Neuville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 458 $ (3 212 $/m²) 149,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 438 586 $ Poids 49 % |
| 7 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 914 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 154 720 $ Poids 45 % |
| 8 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 531 901 $ Poids 39 % |
| 9 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 436 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 749 $ Poids 33 % |
| 10 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 346 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 419 323 $ Poids 33 % |
| 11 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 511 038 $ Poids 31 % |
| 12 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 362 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 407 727 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.