612 Rue SEIGNEURIALE · Neuville
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 164,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 319 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227410596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
34007227410596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 67 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 103 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 627 $ Poids 93 % |
| 2 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 325 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 166 038 $ Poids 92 % |
| 3 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 618 590 $ Poids 60 % |
| 4 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 581 203 $ Poids 43 % |
| 5 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −34 621 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 473 315 $ Poids 35 % |
| 6 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 887 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 460 $ Poids 32 % |
| 7 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 21 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 823 $ Poids 25 % |
| 8 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 753 $ Poids 21 % |
| 9 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 962 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 523 728 $ Poids 20 % |
| 10 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 436 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 454 724 $ Poids 19 % |
| 11 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 534 706 $ Poids 17 % |
| 12 | 398, route 138, Neuville 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 286 $/m²) 140 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 394 643 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.