604 Rue SEIGNEURIALE · Neuville
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 101,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 272 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227410976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
34007227410976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 50 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 657 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 558 225 $ Poids 74 % |
| 2 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 964 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 431 703 $ Poids 53 % |
| 3 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 507 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −51 676 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 658 078 $ Poids 46 % |
| 4 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 949 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 447 698 $ Poids 38 % |
| 5 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 56 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +26 683 $ | 503 579 $ Poids 36 % |
| 6 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 365 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 963 $ Poids 36 % |
| 7 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 915 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 405 146 $ Poids 36 % |
| 8 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 973 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 420 033 $ Poids 33 % |
| 9 | 614, Rue Jean-Chesnier, Neuville 2024-05-15 · 106 m · Vendu 149 710 $ (1 355 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 176 460 $ Poids 23 % |
| 10 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 964 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 377 233 $ Poids 22 % |
| 11 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 390 466 $ Poids 21 % |
| 12 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 396 634 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.