595 Rue JEAN-CHESNIER · Neuville
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 189,7 m² · constr. 2020 · terrain 5 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 009,6 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 483 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227430362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
34007227430362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 86 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 475 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 454 904 $ Poids 86 % |
| 2 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 853 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 564 273 $ Poids 63 % |
| 3 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 397 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 177 311 $ Poids 63 % |
| 4 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 368 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 454 177 $ Poids 61 % |
| 5 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 78 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 968 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 273 $ Poids 57 % |
| 6 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 340 $ Poids 48 % |
| 7 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 524 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 305 242 $ Poids 47 % |
| 8 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 714 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 646 $ Poids 40 % |
| 9 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +40 613 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 726 073 $ Poids 30 % |
| 10 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 164 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 691 179 $ Poids 19 % |
| 11 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie −81 084 $ · Ajust. âge +85 425 $ | 1 205 387 $ Poids 16 % |
| 12 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 192 623 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.