520 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 89,9 m² · constr. 1860 · terrain 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 158 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227480101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
34007227480101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 22 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 337 $ Poids 28 % |
| 2 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 367 612 $ Poids 28 % |
| 3 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −53 417 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 507 838 $ Poids 25 % |
| 4 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 845 m · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 427 201 $ Poids 18 % |
| 5 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 168 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −85 824 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 623 929 $ Poids 16 % |
| 6 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 317 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −45 013 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 236 $ Poids 16 % |
| 7 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 655 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −37 505 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 414 762 $ Poids 15 % |
| 8 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 077 $ Poids 12 % |
| 9 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 309 506 $ Poids 12 % |
| 10 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 821 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 725 $ Poids 10 % |
| 11 | 614, Rue Jean-Chesnier, Neuville 2024-05-15 · 597 m · Vendu 149 710 $ (1 355 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −14 971 $ | 148 594 $ Poids 10 % |
| 12 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −30 046 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 541 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.