508 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 166,7 m² · constr. 1865 · terrain 1 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,2 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 312 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227480513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
34007227480513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 55 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 588 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 176 $ Poids 78 % |
| 2 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 857 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 167 022 $ Poids 68 % |
| 3 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 357 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −31 891 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 440 232 $ Poids 57 % |
| 4 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 208 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 659 $ Poids 47 % |
| 5 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 923 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −34 274 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 430 797 $ Poids 37 % |
| 6 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 559 897 $ Poids 33 % |
| 7 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 449 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 515 536 $ Poids 31 % |
| 8 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 689 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 538 061 $ Poids 28 % |
| 9 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 676 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 559 193 $ Poids 20 % |
| 10 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 772 607 $ Poids 19 % |
| 11 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 273 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 457 803 $ Poids 18 % |
| 12 | 398, route 138, Neuville 2024-06-14 · 640 m · Vendu 320 000 $ (2 286 $/m²) 140 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 377 958 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.