498 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 113,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 317 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227480865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
34007227480865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 64 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 233 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 482 $ Poids 78 % |
| 2 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 251 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 705 671 $ Poids 77 % |
| 3 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 741 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 788 $ Poids 49 % |
| 4 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 626 531 $ Poids 45 % |
| 5 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 717 $ Poids 44 % |
| 6 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 906 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 015 $ Poids 37 % |
| 7 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 732 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 540 711 $ Poids 32 % |
| 8 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 598 281 $ Poids 28 % |
| 9 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 331 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 374 460 $ Poids 23 % |
| 10 | 614, Rue Jean-Chesnier, Neuville 2024-05-15 · 677 m · Vendu 149 710 $ (1 355 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +13 474 $ | 192 959 $ Poids 22 % |
| 11 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 416 882 $ Poids 21 % |
| 12 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 496 642 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.