499-505 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
934 100 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 374,5 m² · constr. 1914 · terrain 1 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 325 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227480950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
34007227480950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 95 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (6 256 $/m²) 335,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +121 358 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 037 839 $ Poids 40 % |
| 2 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 483 m · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +96 272 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 683 080 $ Poids 38 % |
| 3 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 710 m · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +177 686 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 561 917 $ Poids 24 % |
| 4 | 255, Rue des Berges, Neuville 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (5 029 $/m²) 357,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 996 113 $ Poids 7 % |
| 5 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 987 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +122 064 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 800 116 $ Poids 4 % |
| 7 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 854 477 $ Poids 2 % |
| 8 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 351 796 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.