492 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 136,8 m² · constr. 1880 · terrain 2 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 294 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227490058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
34007227490058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 45 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 641 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 950 $ Poids 62 % |
| 2 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 211 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 570 $ Poids 60 % |
| 3 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 284 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +55 907 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 765 660 $ Poids 59 % |
| 4 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 769 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 929 $ Poids 54 % |
| 5 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 605 $ Poids 41 % |
| 6 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 923 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 153 646 $ Poids 40 % |
| 7 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 338 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 415 965 $ Poids 33 % |
| 8 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 379 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 713 $ Poids 32 % |
| 9 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 506 775 $ Poids 31 % |
| 10 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 357 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 404 289 $ Poids 29 % |
| 11 | 398, route 138, Neuville 2024-06-14 · 568 m · Vendu 320 000 $ (2 286 $/m²) 140 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 786 $ Poids 25 % |
| 12 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 933 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 248 215 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.