493 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 253,6 m² · constr. 1914 · terrain 4 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 563 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 409 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227490501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
34007227490501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 76 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 439 m · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −38 598 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 548 210 $ Poids 68 % |
| 2 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 430 $ Poids 52 % |
| 3 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 835 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge −40 914 $ | 432 120 $ Poids 51 % |
| 4 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 666 m · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −95 973 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 288 258 $ Poids 32 % |
| 5 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 672 013 $ Poids 17 % |
| 6 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 349 $ Poids 16 % |
| 7 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +60 869 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 161 415 $ Poids 13 % |
| 8 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +68 564 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 682 237 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.