485 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 158,2 m² · constr. 1860 · terrain 1 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 282 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227490783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
34007227490783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 45 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 715 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 466 $ Poids 78 % |
| 2 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 980 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 163 220 $ Poids 63 % |
| 3 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 544 795 $ Poids 40 % |
| 4 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 94 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 164 $ Poids 39 % |
| 5 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 344 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 783 $ Poids 36 % |
| 6 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 599 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 525 098 $ Poids 31 % |
| 7 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 883 $ Poids 25 % |
| 8 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 752 555 $ Poids 23 % |
| 9 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 398 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 445 909 $ Poids 22 % |
| 10 | 398, route 138, Neuville 2024-06-14 · 547 m · Vendu 320 000 $ (2 286 $/m²) 140 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 243 $ Poids 21 % |
| 11 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 802 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 546 559 $ Poids 18 % |
| 12 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 226 319 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.