473 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 122 m² · constr. 1915 · terrain 1 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 283 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227490995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
34007227490995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 49 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 125 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 113 $ Poids 80 % |
| 2 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 352 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 720 935 $ Poids 76 % |
| 3 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 849 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 293 $ Poids 54 % |
| 4 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 112 $ Poids 44 % |
| 5 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 562 $ Poids 33 % |
| 6 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 271 557 $ Poids 33 % |
| 7 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 605 837 $ Poids 32 % |
| 8 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 441 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 383 089 $ Poids 28 % |
| 9 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 422 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 256 $ Poids 28 % |
| 10 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 423 $ Poids 26 % |
| 11 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 844 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 474 658 $ Poids 26 % |
| 12 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 541 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.