474-476 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 298,2 m² · constr. 1948 · terrain 3 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,1 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 370 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227491561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
34007227491561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 77 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 366 m · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 597 963 $ Poids 92 % |
| 2 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 591 m · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 389 211 $ Poids 52 % |
| 3 | 773, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (6 256 $/m²) 335,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −117 292 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 799 188 $ Poids 33 % |
| 4 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 339 375 $ Poids 24 % |
| 5 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 890 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +74 364 $ · Ajust. âge −32 731 $ | 482 022 $ Poids 21 % |
| 6 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +41 218 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 719 270 $ Poids 15 % |
| 7 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 229 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +119 375 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 591 498 $ Poids 11 % |
| 8 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +103 557 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 568 628 $ Poids 10 % |
| 9 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +71 705 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 763 682 $ Poids 9 % |
| 10 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +159 947 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 260 493 $ Poids 6 % |
| 11 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 92 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 526 252 $ Poids 4 % |
| 12 | 255, Rue des Berges, Neuville 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 029 $/m²) 357,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −150 126 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 804 244 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.