153 Chemin LOMER · Neuville
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 57,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 138 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227901053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
34007227901053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
472 788 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 12 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Lomer, Neuville 2024-07-02 · 992 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 109 639 $ Poids 19 % |
| 2 | 15, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (2 608 $/m²) 55,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 394 $ Poids 10 % |
| 3 | 8, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 153 320 $ Poids 5 % |
| 4 | 142, Route 138, Neuville 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 277 000 $ (4 432 $/m²) 62,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 308 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.