84 Chemin LOMER · Neuville
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 125,4 m² · constr. 1979 · terrain 56 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 415,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 245 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227934275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
34007227934275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 57 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 307 m · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 764 $ Poids 95 % |
| 2 | 450, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (4 022 $/m²) 120,6 m² · constr. 1884 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 267 $ Poids 5 % |
| 3 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 371 193 $ Poids 4 % |
| 4 | 150, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 518 000 $ (5 159 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie +64 492 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 576 982 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, rue Davy, Pont-Rouge 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 521 500 $ (4 511 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 514 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 518 969 $ Poids 1 % |
| 6 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 414 844 $ Poids 1 % |
| 7 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −48 447 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 637 539 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, Carré du Golf, Pont-Rouge 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 796 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 245 760 $ Poids 1 % |
| 9 | 32, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (5 375 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +47 034 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 706 412 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 402 500 $ (3 256 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 442 385 $ Poids 0 % |
| 11 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 268 341 $ Poids 0 % |
| 12 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 637 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.