109 Chemin LOMER · Neuville
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 135,9 m² · constr. 1986 · terrain 13 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 212,5 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227941051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
34007227941051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
472 788 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 75 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 163 m · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 493 165 $ Poids 86 % |
| 2 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 399 189 $ Poids 5 % |
| 3 | 450, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (4 022 $/m²) 120,6 m² · constr. 1884 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 381 $ Poids 2 % |
| 4 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 603 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 547 963 $ Poids 2 % |
| 5 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 674 426 $ Poids 1 % |
| 6 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 431 433 $ Poids 1 % |
| 7 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −37 687 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 578 120 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, Carré du Golf, Pont-Rouge 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 796 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 263 939 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, rue Davy, Pont-Rouge 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 521 500 $ (4 511 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 514 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 542 653 $ Poids 0 % |
| 10 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 285 524 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 402 500 $ (3 256 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 459 481 $ Poids 0 % |
| 12 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 495 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.