105 Chemin LOMER · Neuville
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 83,9 m² · constr. 2002 · terrain 12 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 174,5 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 233 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227941702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
34007227941702400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 54 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 390 m · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 677 $ Poids 61 % |
| 2 | 5, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 109 515 $ (1 419 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 148 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −4 381 $ | 120 035 $ Poids 6 % |
| 3 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 379 639 $ Poids 6 % |
| 4 | 3, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 320 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 886 $ Poids 4 % |
| 5 | 6, rue Georges-Dubord, Pont-Rouge 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 455 061 $ Poids 4 % |
| 6 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 404 096 $ Poids 2 % |
| 7 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 876 $ Poids 1 % |
| 8 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 931 $ Poids 1 % |
| 9 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 771 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, Rue des Pêcheurs, Pont-Rouge 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 368 $/m²) 73,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 130 463 $ Poids 1 % |
| 11 | 150, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 518 000 $ (5 159 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −42 565 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 469 925 $ Poids 1 % |
| 12 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 165 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 561 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.