83 Chemin LOMER · Neuville
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 220,8 m² · constr. 1984 · terrain 9 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 366,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 347 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227961598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
34007227961598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
480 288 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 65 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (1 411 $/m²) 198,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 353 635 $ Poids 2 % |
| 2 | 5, rue des Copains, Pont-Rouge 2025-03-26 · 3.3 km · Vendu 645 000 $ (3 031 $/m²) 212,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 679 018 $ Poids 1 % |
| 3 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 659 773 $ Poids 0 % |
| 4 | 871, route Gravel, Neuville 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 551 543 $ Poids 0 % |
| 5 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 681 001 $ Poids 0 % |
| 6 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 591 960 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 860 210 $ Poids 0 % |
| 8 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 4.0 km · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie −40 794 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 637 258 $ Poids 0 % |
| 9 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 4.2 km · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 637 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 76, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-12-06 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (2 638 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 610 536 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +54 678 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 647 507 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Des Fleurs, Pont-Rouge 2026-04-24 · 4.5 km · Vendu 154 300 $ (821 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 264 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +6 944 $ | 181 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.