63 Chemin LOMER · Neuville
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 114,5 m² · constr. 2003 · terrain 5 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 666,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 271 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227972966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
34007227972966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
480 288 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 57 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 275 m · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 185 $ Poids 88 % |
| 2 | 450, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (4 022 $/m²) 120,6 m² · constr. 1884 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 527 350 $ Poids 5 % |
| 3 | 3, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 320 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 376 $ Poids 4 % |
| 4 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 395 284 $ Poids 4 % |
| 5 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 323 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 445 933 $ Poids 2 % |
| 6 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 429 074 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 518 000 $ (5 159 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 551 453 $ Poids 1 % |
| 8 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 3.3 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 466 352 $ Poids 1 % |
| 9 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 482 331 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue Davy, Pont-Rouge 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 521 500 $ (4 511 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 514 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 504 813 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (5 375 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 740 916 $ Poids 0 % |
| 12 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 273 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.