50 Chemin LOMER · Neuville
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 91 m² · constr. 1955 · terrain 34 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 534,3 m²
Frontage
167,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 183 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227974746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
34007227974746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 42 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 172 m · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 108 $ Poids 52 % |
| 2 | 3, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 320 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 121 $ Poids 7 % |
| 3 | 5, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 109 515 $ (1 419 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 148 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −10 951 $ | 118 500 $ Poids 6 % |
| 4 | 6, rue Georges-Dubord, Pont-Rouge 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 844 $ Poids 4 % |
| 5 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 346 197 $ Poids 3 % |
| 6 | 150, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 518 000 $ (5 159 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 488 241 $ Poids 1 % |
| 7 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 360 191 $ Poids 1 % |
| 8 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 369 975 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, Rue des Pêcheurs, Pont-Rouge 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 368 $/m²) 73,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (5 375 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −45 422 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 956 $ Poids 0 % |
| 11 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 062 $ Poids 0 % |
| 12 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 281 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.