51 Chemin LOMER · Neuville
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 90,4 m² · constr. 1965 · terrain 17 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 547,7 m²
Frontage
132,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 201 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227993221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
34007227993221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 50 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 103 m · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 512 758 $ Poids 54 % |
| 2 | 3, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 320 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 222 425 $ Poids 5 % |
| 3 | 5, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 109 515 $ (1 419 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 148 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −10 951 $ | 118 074 $ Poids 4 % |
| 4 | 6, rue Georges-Dubord, Pont-Rouge 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 257 $ Poids 2 % |
| 5 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 344 935 $ Poids 2 % |
| 6 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 380 943 $ Poids 1 % |
| 7 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 421 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 518 000 $ (5 159 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 486 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, Rue des Pêcheurs, Pont-Rouge 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 368 $/m²) 73,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 409 $ Poids 0 % |
| 10 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 291 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 268 $ Poids 0 % |
| 12 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 708 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.