483 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 192 m² · constr. 1996 · terrain 1 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 440 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237309486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
34007237309486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 78 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 249 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 555 189 $ Poids 86 % |
| 2 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 457 315 $ Poids 57 % |
| 3 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 133 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 945 $ Poids 49 % |
| 4 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 917 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 456 328 $ Poids 47 % |
| 5 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 788 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +59 677 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 982 $ Poids 41 % |
| 6 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 178 340 $ Poids 40 % |
| 7 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 306 761 $ Poids 33 % |
| 8 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +67 868 $ · Ajust. âge +51 918 $ | 711 414 $ Poids 21 % |
| 9 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −68 390 $ | 745 855 $ Poids 20 % |
| 10 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 643 020 $ Poids 19 % |
| 11 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 617 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +55 819 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 605 086 $ Poids 17 % |
| 12 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +67 941 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 839 991 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.