461 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 180,1 m² · constr. 1944 · terrain 1 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 345 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237400519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
34007237400519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 63 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 151 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 456 860 $ Poids 81 % |
| 2 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 790 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 519 289 $ Poids 55 % |
| 3 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 6 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 052 $ Poids 53 % |
| 4 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 173 017 $ Poids 49 % |
| 5 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 444 842 $ Poids 46 % |
| 6 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +46 726 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 583 704 $ Poids 32 % |
| 7 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 251 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 532 486 $ Poids 25 % |
| 8 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 507 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 558 498 $ Poids 24 % |
| 9 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 804 218 $ Poids 23 % |
| 10 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 571 $ Poids 20 % |
| 11 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +76 770 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 858 $ Poids 20 % |
| 12 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −36 258 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 715 547 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.