456 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 249,8 m² · constr. 1979 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 290 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237400998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
34007237400998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 64 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 282 m · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −42 837 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 543 971 $ Poids 66 % |
| 2 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +30 686 $ | 500 166 $ Poids 47 % |
| 3 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 921 $ Poids 46 % |
| 4 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 507 m · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −104 574 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 1 339 957 $ Poids 31 % |
| 5 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 667 986 $ Poids 21 % |
| 6 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +72 975 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 286 759 $ Poids 14 % |
| 7 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 294 $ Poids 13 % |
| 8 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +63 364 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 677 037 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.