451 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 123,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 435 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237401986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
34007237401986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 71 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 56 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 173 $ Poids 80 % |
| 2 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 489 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 753 463 $ Poids 72 % |
| 3 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 979 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 578 $ Poids 50 % |
| 4 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 641 931 $ Poids 38 % |
| 5 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 439 $ Poids 38 % |
| 6 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 529 362 $ Poids 32 % |
| 7 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 445 716 $ Poids 29 % |
| 8 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 984 $ Poids 28 % |
| 9 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 981 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 669 886 $ Poids 27 % |
| 10 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 547 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 413 950 $ Poids 27 % |
| 11 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 567 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 397 866 $ Poids 27 % |
| 12 | 336, route 138, Neuville 2024-07-18 · 883 m · Vendu 375 000 $ (3 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 442 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.