475 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 141 m² · constr. 2015 · terrain 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 405 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237410091000000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
34007237410091000000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 71 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 847 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 724 $ Poids 61 % |
| 2 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 98 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 227 $ Poids 54 % |
| 3 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 442 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +68 599 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 846 277 $ Poids 50 % |
| 4 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 941 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 082 $ Poids 44 % |
| 5 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 155 525 $ Poids 41 % |
| 6 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 623 536 $ Poids 38 % |
| 7 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 288 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 026 $ Poids 36 % |
| 8 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 123 $ Poids 30 % |
| 9 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 524 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 342 $ Poids 30 % |
| 10 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 552 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 572 336 $ Poids 27 % |
| 11 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 795 350 $ Poids 27 % |
| 12 | 398, route 138, Neuville 2024-06-14 · 500 m · Vendu 320 000 $ (2 286 $/m²) 140 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 586 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.