469 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 120 m² · constr. 2014 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 349 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237410383800000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
34007237410383800000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 62 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 74 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 943 $ Poids 81 % |
| 2 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 477 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 779 241 $ Poids 74 % |
| 3 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 977 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 315 $ Poids 48 % |
| 4 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 531 $ Poids 38 % |
| 5 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 292 $ Poids 37 % |
| 6 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 995 $ Poids 29 % |
| 7 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 547 914 $ Poids 29 % |
| 8 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 461 188 $ Poids 28 % |
| 9 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 575 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 411 589 $ Poids 25 % |
| 10 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 557 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 428 083 $ Poids 25 % |
| 11 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 983 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 553 026 $ Poids 24 % |
| 12 | 336, route 138, Neuville 2024-07-18 · 971 m · Vendu 375 000 $ (3 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 391 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.