467 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 163,9 m² · constr. 2012 · terrain 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 549 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237410535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
34007237410535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 89 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 890 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 660 $ Poids 66 % |
| 2 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 132 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 532 258 $ Poids 54 % |
| 3 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 165 770 $ Poids 53 % |
| 4 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 117 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 861 $ Poids 45 % |
| 5 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 664 222 $ Poids 43 % |
| 6 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 232 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 511 994 $ Poids 35 % |
| 7 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 495 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 600 151 $ Poids 32 % |
| 8 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 973 $ Poids 29 % |
| 9 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 835 301 $ Poids 29 % |
| 10 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 207 $ Poids 20 % |
| 11 | 398, route 138, Neuville 2024-06-14 · 443 m · Vendu 320 000 $ (2 286 $/m²) 140 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 758 $ Poids 19 % |
| 12 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 574 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 485 760 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.