447 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 184,2 m² · constr. 2005 · terrain 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 465 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237411168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
34007237411168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 82 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 59 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 557 448 $ Poids 85 % |
| 2 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 104 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 149 $ Poids 52 % |
| 3 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 864 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 402 $ Poids 47 % |
| 4 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 449 139 $ Poids 46 % |
| 5 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 174 851 $ Poids 42 % |
| 6 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 449 032 $ Poids 33 % |
| 7 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +54 010 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 700 288 $ Poids 32 % |
| 8 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +49 540 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 856 240 $ Poids 25 % |
| 9 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 658 941 $ Poids 24 % |
| 10 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 765 165 $ Poids 24 % |
| 11 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 402 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 614 520 $ Poids 23 % |
| 12 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 147 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 537 673 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.