450-452 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 191,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 430 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237411272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
34007237411272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 79 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 73 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 566 010 $ Poids 88 % |
| 2 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 84 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 046 $ Poids 50 % |
| 3 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 456 371 $ Poids 50 % |
| 4 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 455 487 $ Poids 41 % |
| 5 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 868 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +58 226 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 531 $ Poids 40 % |
| 6 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 177 938 $ Poids 36 % |
| 7 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 306 166 $ Poids 28 % |
| 8 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +66 269 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 712 547 $ Poids 26 % |
| 9 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −41 794 $ | 770 733 $ Poids 25 % |
| 10 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 663 934 $ Poids 24 % |
| 11 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +65 818 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 864 818 $ Poids 21 % |
| 12 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 440 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +54 446 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 620 304 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.