445 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 86,1 m² · constr. 2006 · terrain 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 325 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237411319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
34007237411319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 64 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 519 m · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 499 947 $ Poids 20 % |
| 2 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −64 157 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 570 898 $ Poids 11 % |
| 3 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 90 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −51 036 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 213 $ Poids 9 % |
| 4 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 988 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −44 595 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 489 772 $ Poids 8 % |
| 5 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 535 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −97 308 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 648 196 $ Poids 8 % |
| 6 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −86 635 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 545 464 $ Poids 5 % |
| 7 | 614, Rue Jean-Chesnier, Neuville 2024-05-15 · 944 m · Vendu 149 710 $ (1 355 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +14 971 $ | 175 962 $ Poids 5 % |
| 8 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 283 $ Poids 4 % |
| 9 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −57 723 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 382 063 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.