440 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 9 228 $/m² · 78,8 m² · constr. 1946 · terrain 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 170 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237412135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
34007237412135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 86 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Station, Neuville 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 631 $ Poids 31 % |
| 2 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 478 m · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 403 674 $ Poids 12 % |
| 3 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −84 789 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 476 466 $ Poids 3 % |
| 4 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 981 m · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −58 216 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 394 050 $ Poids 2 % |
| 5 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 143 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −62 606 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 309 643 $ Poids 1 % |
| 6 | 614, Rue Jean-Chesnier, Neuville 2024-05-15 · 941 m · Vendu 149 710 $ (1 355 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −14 971 $ | 141 075 $ Poids 1 % |
| 7 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 552 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −119 368 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 590 385 $ Poids 1 % |
| 8 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −106 840 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 486 265 $ Poids 1 % |
| 9 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 669 $ Poids 1 % |
| 10 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −71 058 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 338 629 $ Poids 1 % |
| 11 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −78 942 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 406 180 $ Poids 0 % |
| 12 | 336, route 138, Neuville 2024-07-18 · 801 m · Vendu 375 000 $ (3 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −66 888 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.