441 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 103 m² · constr. 1970 · terrain 1 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 313 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237412472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
34007237412472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 59 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 121 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 374 249 $ Poids 57 % |
| 2 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 564 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −46 236 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 663 517 $ Poids 50 % |
| 3 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −39 858 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 553 247 $ Poids 32 % |
| 4 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −10 262 $ | 469 993 $ Poids 24 % |
| 5 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 834 $ Poids 24 % |
| 6 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 488 m · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 465 068 $ Poids 22 % |
| 7 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 593 $ Poids 22 % |
| 8 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −35 622 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 100 $ Poids 19 % |
| 9 | 614, Rue Jean-Chesnier, Neuville 2024-05-15 · 967 m · Vendu 149 710 $ (1 355 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −8 234 $ | 164 206 $ Poids 16 % |
| 10 | 336, route 138, Neuville 2024-07-18 · 805 m · Vendu 375 000 $ (3 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 370 $ Poids 14 % |
| 11 | 403, Rue des Érables, Neuville 2024-04-02 · 303 m · Vendu 555 000 $ (4 527 $/m²) 122,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −44 364 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 586 592 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.