437 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 118,4 m² · constr. 1950 · terrain 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 192 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237412625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
34007237412625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 39 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 153 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 407 $ Poids 81 % |
| 2 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 593 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 056 $ Poids 70 % |
| 3 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 595 873 $ Poids 45 % |
| 4 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 733 $ Poids 43 % |
| 5 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 116 $ Poids 35 % |
| 6 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 965 $ Poids 34 % |
| 7 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 485 867 $ Poids 33 % |
| 8 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 545 $ Poids 27 % |
| 9 | 336, route 138, Neuville 2024-07-18 · 772 m · Vendu 375 000 $ (3 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 942 $ Poids 24 % |
| 10 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 467 940 $ Poids 24 % |
| 11 | 205, Montée des Soeurs, Neuville 2024-07-12 · 663 m · Vendu 369 000 $ (2 865 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 730 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 377 932 $ Poids 23 % |
| 12 | 403, Rue des Érables, Neuville 2024-04-02 · 270 m · Vendu 555 000 $ (4 527 $/m²) 122,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 621 449 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.