433 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 139,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,9 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 399 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237412919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
34007237412919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 75 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 462 416 $ Poids 55 % |
| 2 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 963 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 627 $ Poids 54 % |
| 3 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 878 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +24 593 $ | 591 169 $ Poids 47 % |
| 4 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 642 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +64 670 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 774 424 $ Poids 47 % |
| 5 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 797 $ Poids 38 % |
| 6 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 909 $ Poids 36 % |
| 7 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 43 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 381 $ Poids 36 % |
| 8 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 211 037 $ Poids 36 % |
| 9 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 154 944 $ Poids 32 % |
| 10 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 350 $ Poids 32 % |
| 11 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +61 724 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 654 829 $ Poids 32 % |
| 12 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 266 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 501 624 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.