432 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 103,9 m² · constr. 2012 · terrain 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 265 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237413431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
34007237413431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 52 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 211 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 425 $ Poids 59 % |
| 2 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 619 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 723 437 $ Poids 51 % |
| 3 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −37 366 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 614 230 $ Poids 35 % |
| 4 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 478 $ Poids 27 % |
| 5 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 522 985 $ Poids 24 % |
| 6 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 405 m · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 537 676 $ Poids 22 % |
| 7 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 409 $ Poids 22 % |
| 8 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −41 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 185 $ Poids 20 % |
| 9 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −34 011 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 711 $ Poids 19 % |
| 10 | 614, Rue Jean-Chesnier, Neuville 2024-05-15 · 993 m · Vendu 149 710 $ (1 355 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +14 971 $ | 188 020 $ Poids 16 % |
| 11 | 336, route 138, Neuville 2024-07-18 · 729 m · Vendu 375 000 $ (3 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 748 $ Poids 15 % |
| 12 | 403, Rue des Érables, Neuville 2024-04-02 · 226 m · Vendu 555 000 $ (4 527 $/m²) 122,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −42 327 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 682 979 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.