455 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 157,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 556 400 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237421030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
34007237421030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 88 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 939 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 853 $ Poids 66 % |
| 2 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 162 772 $ Poids 50 % |
| 3 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 605 866 $ Poids 48 % |
| 4 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 174 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 503 518 $ Poids 38 % |
| 5 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 153 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 164 $ Poids 37 % |
| 6 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 236 $ Poids 34 % |
| 7 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 434 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 523 573 $ Poids 34 % |
| 8 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 750 196 $ Poids 31 % |
| 9 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 225 493 $ Poids 25 % |
| 10 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 103 $ Poids 25 % |
| 11 | 398, route 138, Neuville 2024-06-14 · 382 m · Vendu 320 000 $ (2 286 $/m²) 140 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 392 701 $ Poids 23 % |
| 12 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 628 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 444 510 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.