441 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 156,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,5 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 339 100 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237421867300000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
34007237421867300000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 66 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 047 $ Poids 61 % |
| 2 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 926 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 651 430 $ Poids 53 % |
| 3 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 162 549 $ Poids 44 % |
| 4 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 836 912 $ Poids 40 % |
| 5 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 105 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 502 886 $ Poids 38 % |
| 6 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 249 m · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 665 $ Poids 36 % |
| 7 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 829 866 $ Poids 35 % |
| 8 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 333 m · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 596 280 $ Poids 35 % |
| 9 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +3 477 $ | 251 736 $ Poids 30 % |
| 10 | 398, route 138, Neuville 2024-06-14 · 284 m · Vendu 320 000 $ (2 286 $/m²) 140 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 529 $ Poids 24 % |
| 11 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 608 $ Poids 23 % |
| 12 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 729 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 310 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.